房地产税的消息，隔一段时间就会传出来一些新的消息。每传一次就会引起人们的关注，担心房价会不会有所波动。

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房地产税一再被提上日程

2016年5月25日，财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入了第一类的立法项目。

2016年7月，全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，但操作难度很大，未能确定何时可以实施。

2017年年前，国务院下发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，要支持房地产税在各地的改革，中央经济会议也提到了房地产税改革的话题。

2017年10月初，国家统计局局长宁吉喆曾释放信号，他强调“房子的基本属性是居住，国家反对投资投机性的取向不会变。相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”业内人士指出，这里所说的“长效机制”其实就是房地产税。

2018年3月5日，在政府工作报告中指出，“稳妥推进房地产税立法”。3月25日，财政部部长刘昆表示，按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则，推进房产税立法和实施。4月11日，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及，要“推进房地产税立法和实施”。如此密集的官方消息，意味着房产税离我们的生活已经渐行渐近。

从房产税立法，悄然生变为房地产税立法，目的是将房、地产税统一起来并体系化，不只是理论建设，而是有利于理清从拿地到造房，从开发到销售，从销售到持有、经营全过程的税费，这样可以避免重复收税及税费重叠，使得房地产税尽可能达到体系化、科学化、程序化、 合法化。

正因为房地产税立法要求高，涉及面广，对社会经济影响很大，所以房地产税立法准备时间较长，2019年方案能否在两会上会讨论现在还未可知。致于房地产税落地后，其中的房地产税对房价影响有哪些？因为现在具体条款还未出来，说对房价有哪些直接影响还不好说。只能大概级的作一些预判：

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房地产税对房价的影响有多大？

首先要看起征点怎么确定？如果说首套免征，大房户就占便宜，比如老李有一套房面积1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老张一家同样三口人，拥有三套房，面积分别是100㎡，90㎡，87㎡，因为是三套房，首套免征，另外两套就要交房地产税，与老李家的情况相比一定会大呼吃亏；另一户老王家，也是三口人，在市核心区有一套房，面积不到100㎡，但因为单价很高，总价与老李家的大房不相上下。这就引发一个问题，到底是从套征税，还是从量、从价征税？这些都是需要反复斟酌。

开征房地产税，对住房消费的总成本提高是显而易见的，尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障，高端不在乎，中端则是要负重爬坡。

但是不可否认，未来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。